Контрольная работа: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Все расчеты ведутся по таблице 9.

Урожайность по административным районам 26ц/га.

Доля затрат зависящим от технологических свойств (Д_эт - 0,36);

Доля затрат зависящих от энергоемкости (Д_ээ - 0,15);

Доля затрат зависящих от продуктивности угодий (Д_зу - 0,33)

Таблица 9

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценке

Таблица 10

Расчет трудоемкости по объектам оценки в хозяйстве

Грузоподъемность рассчитывается по формуле:

Г_i=(ГО* Б_i)/БО,

где ГО - нормативная грузоподъемность 1га сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ.

Пропорциональное соотношение балла бонитета искомого объекта государственной кадастровой оценки (Б_i) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий (БО).

БО=45; ГО=0,7.

Государственная кадастровая оценка в Заларинском районе.

·        Подготовительные работы (кроме картографического материала по земельным угодиям)

·        Базовую оценочную продуктивность с 1га сельскохозяйственных угодий в рублях (Зо)

·        Средняя совокупность балла бонитета с 1га сельскохозяйственных угодий (Бо)

·        Средний индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий (ИТО)

·        Среднее расстояние грузоперевозок в км (Эро)

·        Средняя нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий в тоннах (То)

·        Затраты перевозок 1т груза на 1км в рублях (Т).

Кроме того транспортные затраты

кадастровый интегральный сельскохозяйственный бонитет

Т_(з)=Э_ро*ГО*Т

Доля затрат зависящих от местоположения

Д_тр =ТЗ/З_о

Доля постоянных затрат

Д_пос=1-(Д_зу+Д_зт+Д_тр)

-  Балл бонитета 1га сельскохозяйственных угодий (Б_и)

-       Индекс технологических свойств земельного участка (ИТИ)

-       Эквивалентное расстояние вне хозяйственных перевозок (Э_рi)

-       Нормативная грузоемкость 1га сельскохозяйственных угодий

Г_i= Б_i/Б_о*Т_о

На этом этапе подготовки исходной информации заканчивается расчет показателей кадастровой оценки угодий.

Определение интегральных показателей по плодородию почв технологическим свойствам земель и местоположения.

Интегральный показатель является по плодородию почв:

Балл бонитета (совокупный балл)

По технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельных участков (ИТij)

По местоположению эквивалент расстояния до пунктов реализации продукции и без снабжения материально техническими ресурсами.

Таблица 11

Определение эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости объекта оценки

Определения эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок и нормативных грузоперевозок объекта оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателями эквивалентно расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и материально-техническими ресурсами объемов и классов качества дорог. Объем в разнородных грузоперевозок в эквивалентом отношении по коэффициентам:

1. Зерно, картофель, овощи - 1 класс груза (1,0) эквивалент

2.       Молоко, скот в живом весе - 2 класс (1,25)

.        Шерсть - 3 класс (1,67)

.        Дороги различного качества переводятся в эквивалент расстояния по коэффициентам:

,0 - 1 группа;

,5 - 2 группа;

,5 - 3 группа.

Эквивалент расстояний от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется по формуле:

Э_рi=Г_j*К_j*(Р₁+Р₂*Д₂+Р₃*Д₃),

где Э_рi - средневзвешанный эквивалент удаленности объекта оценки;

Г_j - объем реализации продукции в общем объеме товара продукции в долях единиц;

К_j - коэффициент перерасчета в эквивалентности груза 1 класса;

Р_1,2,3 - расстояние перевозки вида продукта по 1,2,3 группам дорог в эквиваленте (км).

Таблица 12

Расчет эквивалентных расстояний вне хозяйственных перевозок и нормативной грузоемкости

Стоимость оценки сельскохозяйственных угодий заключается в определении расчета рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий включает в себя дифференциальных базовых по субъектам РФ нормативом продукции сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальных рента образующих факторов (плодородия почвы, технологическим свойствам, местоположение), а так же определение по объекту оценки на основе получения индивидуальной нормативной продуктивности и затрат, расчеты рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий.

Расчет затратным способом продуктивности сельскохозяйственных угодий, объекта оценки

В_i=(В_о/Б_о)*Б_i ,

где В_о - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий;

Б_о,Б_i - балл бонитета группы почв.

Затраты зависящие от продуктивности

З_пi=З_о*ДЗ_у*(Б_i/Б_о) ,

где З_о - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий;

ДЗ_у - доля затрат обусловленных урожайностью.

Затраты обусловленные технологическими свойствами земель

З_тсi =З_о*Д_зт*(ИТ_i/ИТО),

где ИТ_i,Ито - индексы технологических свойств объекта оценки и сельскохозяйственных угодий;

Д_зт - доля затрат обусловленных технологическими свойствами.

Затраты на вне хозяйственные перевозки

З_трi =З_о*Д_тр*(Б_i/Б_о)*(Э_рi/Э_ро),

Постоянные затраты

З_пос=З_о*Д_пос

Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки

З_i=З_пi+З_тсi+З_трi+З_пос

Таблица 13

Расчет общего объема затрат на 1га сельскохозяйственных угодий

Окончательные расчеты кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий по 1 варианту данные в таблице 14.

Цена производства валовой продукции

Ц_вi=З_i*Н_о,

где Н_о - нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам. Дифференциальный рентный доход

Д_рi=В_i-Ц_вi

Таблица 14

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий

Расчетный рентный доход

ДР_р=Д_рi+АР,

где АР- абсолютный рентный доход.

Кадастровая стоимость 1га сельскохозяйственных угодий

КС=ДР_р*33

Все полученные результаты заносятся в таблицу 13,14.

После этого приступают к вычислению второго варианта расчета этой величины с целью исключения грубых ошибок. Затраты на использование земельных участков при индивидуальной оценке

З_i=(З_о*(1-Д_зу))+(З_о*Д_зу*(Б_i/Б_о))

Цена производственной валовой продукции

Ц_вi=З_i*Н_о

Дифференциальный рентный доход

Д_рi=В_i-Ц_вi

Дифференциальный рентный доход, обуславливающий технологическими свойствами земель

Д_ртi=З_о*Н_о*Д_зт*(1-ИТ_i/ИТО)

Дифференциальный рентный доход за местоположение

Д_рмi=((Э_ро*Т_о)-(Э_рi*Г_i))*Т*Н_о

Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости

ДР_р=Д_пi+АР

Кадастровая стоимость

КС=ДР_р*33

Рассчитанные значения заносятся в таблице 15,16 конечным результатом расчетов является сравнение значений кадастровой стоимости по двум вариантам.

Таблица 15

Расчет рентного дохода с 1га сельскохозяйственных угодий