Материал: 1846

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территориях предполагает перестройку его с доведением до уровня благоустройства, принятого в новом строительстве. В результате переустройства необходимо иметь жилые микрорайоны, кварталы, группы домов и отдельные жилые здания, удовлетворяющие современным градостроительным, са- нитарно-гигиеническим и архитектурно-планировочным требованиям, предъявляемым к инженерному обеспечению и благоустройству рекон-

СибАДИплуатациии другихприродных итехногенныхфакторов.

струируемых терр тор й.

В процессе эксплуатации строительные конструкции испытывают физическ й моральный износ. Физический (материальный) износ кон-

Практика показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий и сооружений за нормативный срокслужбынеисчерпываютсвоихфизико-техническихкачеств.

Под моральным износом здания (сооружения) понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влияниемкультурногоитехническогопрогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физический. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве в соответствии с современнымитребованиями.

К признакам морального износа жилых зданий относятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; отсутствие комфортной среды обитания; недостаточное благоустройствои озеленениежилыхкварталов.

6

О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого поколения. Основные их конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности, однако планировочные и эксплуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного

СибАДИстандарта по комфортности среды обитания.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление отдельных частей конструкц й оборудования в связи с их износом и разрушением. Капитальный ремонтможет бытькомплексным ивыборочным.

Комплексный кап тальный ремонт устраняет физический и моральный знос здан й. В жилых зданиях производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требован й уровень лагоустройства и инженерного оборудования, т.е. это кап тальный ремонт жилищного фонда с модернизацией и повышением их благоустройства.

Модерн зац я ж лых домов представляет собой перепланировку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом дома.

Повышение благоустройства жилого дома – это доведение его инженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и мусоропроводом и другое.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкцией или капитальным ремонтом в виде самостоятельных, отдельных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепланировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, носвозможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ремонта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающийремонт.

7

Реконструкция жилого дома – это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или положения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или

толькопервогоэтажапод общественное здание или учреждение).

Сповышен е егоблагоустройства(созданиекомфортной среды).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуатационным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнен е основной задачи – сохранение жилищного фонда и

при2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

НорматбАвное техническое состояние – категория технического состоян я, котором количественные и качественные значения параметров всех кр тер ев оценки технического состояния строитель-

ных конструкц й здан й и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояниеД, пригодность и работоспособ-

ность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления и ремонта.

Аварийное состояние – категория техническогоИсостояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости здания и сооружения.

Ограниченно работоспособное состояние – категория техниче-

ского состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей

8

способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению строи-

Стельных конструкций и (или) грунтов основания и в последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Работоспособное состояние – категория технического состоя-

нарушен я тре ований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению ра отоспособности, и необходимая несущая способность стро тельных конструкций и грунтов основания, с

ния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых щиесяпараметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имею-

учетом вл ян я меющ хся дефектов и повреждений, обеспечивается.

бА доля потери несущей способностиДстроительных конструкций по

Опасный дефект – дефект, требующий незамедлительного ис-

правлен я ли пр нят я мер по предупреждению аварии.

Повреждение – неисправность, полученная строительной конструкцией при изготовлении, транспортировании, а также при монтаже

или при эксплуатации.

Степень повреждения – установленная в процентном отношении

сравнению с их проектным значением.

Техническое состояние – эксплуатационные характеристики строительных конструкций на момент их обследования.

рукций зданий и сооружений и условия эксплуатации, характерные для них в данный период времени.

Условия натурные – месторасположениеИограждающих конст-

Эксплуатация – использование здания или сооружения по их функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния строительных конструкций, при котором они способны выполнять заданные технические функции с параметрами, установленными требованиями проектно-технической документацией.

9

Восстановление – мероприятия, которые обеспечивают доведение эксплуатационных качеств строительных конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов при проектировании здания и сооружения.

Усиление – мероприятия, которые обеспечивают повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здан я сооружения в целомдо проектных показателей.

При этом тре ование функциональной целесообразности проектного решения подразумевает максимальное соответствие помещений здания протекающим в них технологическим процессам. Параметры среды

– габариты помещений зданий и (Дили) сооружений в соответствии с их назначением, состояние воздушной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой режим (показатели необходимой естественной или искусственной освещенности) – устанавливаются длякаждоготипа зданияили сооружениясводамиправил.

В соответствии с функциональным назначениемИзданий и сооружений в нем находятся помещения, отвечающие его основной функции и составляющие большинство помещений (учебные помещения в школе, палатыи медицинские кабинетыв больницеит.д.).

Кроме того, здание и сооружение должно содержать в необходимом объеме помещения вспомогательных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, сани- тарно-технические помещенияи т.п.

10