Курсовая работа: Генеральный план села Истомино Кабанского района

Природно-климатические и ландшафтно-рекреационные условия:

климатические условия побережья Байкала;

водные ресурсы и песчаные пляжи (шириной 30-40м) Байкала;

Степно-Дворецкий заказник с разнообразием растений и животных;

территории с. Истомино привлекательны для развития рекреационной деятельности.

Природно инженерно-строительные условия:

уклоны-до 10% сейсмичность 9б.

уровень подземных вод более 5м

высокая терраса.

Наиболее благоприятными для строительства является большая часть с. Истомино. Строительство здесь возможно без проведения сложных инженерных мероприятий. По санитарно-гигиеническим факторам оценки территория поселка находится в удовлетворительном состоянии.

Раздел 2. Социально-экономическое развитие

2.1 Роль села в системе расселения

Село Истомино находится в системе населенных пунктов территории МО СП «Ранжуровское» , МО СП «Твороговское» и МО СП «Посольское» Кабанского района. Поселок соединен районной дорогой с автомобильной дорогой 4 категории Треского-Сухая, которая является тупиковой и заканчивается в п. Заречье. Территория Байкало-Кудара-Заречье отрезана от основного транспортного каркаса р. Селенга. Связь осуществляется через переправу в районе с Треского.

Расстояние от с. Истомино до г. Улан-Удэ - 155км. от п. Кабанск до с. Истомино - 20 км.

В настоящее время хозяйственная рыбопромысловая деятельность СПК «Кабанский рыбзавод» с приемным пунктом продолжает развиваться.

2.2 Административно-территориальное деление

Истомино входит в состав сёл МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия.

Современное землепользование - земли МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия.

На территории села Истомино расположены улицы: Трактовая, Школьная, Лесная, Советская, Новая, Первомайская, Кооперативная.

Центральной улицей является улица Трактовая.

2.3 Население

Население с. Истомино составляет 539 человек.

Расчет населения на перспективу определен методом естественного прироста населения. Он рассчитан из необходимой и ожидаемой численности населения с учетом естественного прироста и миграции населения.

На расчетный срок численность населения увеличится на 150 человек.

Прирост населения рассчитан из количества человек в семье (3 чел.) и количества проектируемых жилых домов (50 домов): 3х50=150 человек.

Раздел 3. Проектная организация территории

3.1 Архитектурно-планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная организация с. Истомино учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование.

Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой, вытянувшиеся вдоль оз. Байкал. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

Для достижения выразительности жилой застройки рекомендуется комплексно использовать следующие композиционные приемы:

- контраст зданий по протяженности, высоте и степени замкнутости;

- ритм отдельных жилых и общественных комплексов или отдельных зданий, раскрытие их на важные ландшафтные элементы;

- систему видовых перспектив с использованием пешеходных пространств, транспортных магистралей и площадей, раскрытыми на архитектурные акценты или элементы природной среды.

Корректировкой генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

Генеральным планом предлагается:

Выполнить схему функционального зонирования села;

Разместить жилые застройки усадебного типа - 50 участков площадью 1000 мІ;

Разместить объекты общественного назначения: объект культуры (библиотека)-10000 единиц, объект детского дошкольного образования (детский сад)- 50 мест, объект торговли (магазин смешанных товаров)- площадью 0,24 га, объект питания (столовая)- 50 мест, объект бытового обслуживания (баня)- 35 мест.

Разместить объекты производственного назначения: швейный цех на 40 человек площадью 1 га.

Поместить объект специальной зоны: кладбище.

3.2 Функциональное зонирование

Функциональное зонирование- разделение территории населенного пункта на зоны с разным функциональным назначением с целью устранения или уменьшения неблагоприятного влияния окружающей среды на население.

Основными задачами функционального зонирования являются:

обоснование в соответствии с природными условиями территории регламентов деятельности на отдельных участках с качественной оценкой геоэкологической ситуации и разработкой рекомендаций по ее улучшению;

оценка соответствия функциональной принадлежности территории и ее статуса и режима природоохранной и хозяйственной деятельности;

выявление участков, в пределах которых, элементы природного комплекса подвергаются негативному техногенному воздействию в наибольшей степени.

Формирование функциональных зон и размещение на них объектов регламентируется МДС-30-1.99 и СНиП 2.07.01-89.

С учетом преимущественного функционального использования территории населенного пункта согласно нормам и правилам планировки и застройки территории населенных пунктов подразделяют на:

1) Жилую зону;

2) Общественно-деловую зону;

3) Зону сельскохозяйственного использования;

4) Производственную зону;

5) Зону специального назначения;

5) Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание.

Жилая зона

Жилая зона (селитебная территория) города предназначена для расположения жилых и общественных зданий, также зеленых насаждений различного назначения. В пределах селитебной территории не допускается располагать промышленные предприятия и другие сооружения, которые ухудшают санитарно-гигиенические и экологические условия жизни населения, а также могут привести к снижению стоимость недвижимости.

В состав жилых зон могут включаться:

зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

зоны жилой застройки иных видов.

На территории проекта размещены жилые усадебные застройки на 50 участков с площадью 1 000 мІ.

Регламенты: Жилая зона представлена домами усадебного типа с печным отоплением, в т.ч. с местами для ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства и т.д.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса, с раскрытием на Байкал. В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки. Запрещается самовольное строительство и вырубка крупномерных зеленых насаждений.

Общественно-деловая зона

Общественно-деловые зоны, как правило, служат ядрами в организационной структуре города, центрами тяготения.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

общественно-деловые зоны иных видов.

На территории общепоселкового сквера расположен Памятник воинам, павшим в годы Великой Отечественной Войны.

На территории села размещены такие объекты как: библиотека (0,3 га), детский сад(0,2 га), магазин смешанных товаров(0,24 га), столовая(0,2 га), баня(0,25 га).

Производственная зона

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

На территории села находится птицефабрика и имеет санитарно-защитную зону 300 м. Также имеется рыбоприемный пункт с СЗЗ в 50 м. Проектируемая производственный объект (швейный цех) будет иметь ограничения в 100 м.

Зона сельскохозяйственного использования

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

Зоны сельскохозяйственных угодий -- пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В сельскохозяйственную зону села Истомино входят пашни(53, 1га), пастбища(19,5 га) и огороды(4 га). Со временем возможно частичное перераспределение земель и перевод их под усадебную (дачную) застройку.

Зона специального назначения

Зоны предназначена для размещения сооружений и комплексов источников водоснабжения, водоотведения, территорий занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, режимными объектами, свалками бытовых и производственных отходов, городскими котельными и инженерно-распределительными установками, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В проектные решения входит размещение кладбища площадью 0, 24 га.

3.3 Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Общая протяженность улиц и дорог составляет 8,2 км. Основные улицы: ул. Трактовая в красных линиях 2,4 км, ул. Первомайская в красных линиях 0,26 км., ул. Дзержинского в красных линиях 0,26 км. Второстепенные улицы, переулки в красных линиях 5,48 км (ул. Лесная, ул. Школьная, ул. Советская, ул. Кооперативная, ул. Новая, ул. Первомайская).

Раздел 4. Проектные предложения

Согласно требованиям к архитектурно-планировочной организации и функциональному зонированию, градостроительным регламентам дано выполнить задание с учетом сложившейся планировочной структуры села Истомино Кабанского района:

Предусмотреть развитие жилой зоны. Разместить жилую застройку усадебного типа(50 участков). Площадь одного участка= 1000 кв. м.

Сформировать общественный центр.

Разместить:

Объекты культуры (библиотека)- 10000 единиц;

Объект детского дошкольного образования (детский сад) - 50 мест;

Объект торговли (Магазин смешанных товаров) площадью 0.24 га;

Объект питания (столовая) - 50 мест;

Объект бытового обслуживания (бани) - 35 мест;

Объект специальной зоны (кладбище) ;

Производственная зона (швейный цех)- 40 человек, площадью 1 га.

Таблица 4 - Современное использование земель, включаемых, исключаемых в границах улуса и административных границах.

Таблица 5 - Сводный баланс земель поселка по категориям земель