Курсовая работа (т): Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Факультет экономики и управления

Кафедра: Экономики строительства

Дисциплина: Ценообразование

Курсовая работа

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Выполнил:

Велиханова М.Н.

Проверила:

Барановская Н.И.

Санкт-Петербург

2014

Содержание

затраты строительный дом сметный

Пояснительная записка

. Исходные данные

. Ведомость подсчета объемов работы

. Локальный сметный расчет №1

. Локальная смета №2

. Объектный сметный расчет

. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Список литературы

Пояснительная записка

Сметное нормирование - это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, Установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленный отдельным сборником, содержащий в себе требования по выполнению строительно-монтажных Работ, сметную стоимость строительства зданий и сооружений.

Сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единичных сметных стоимостей - единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП "Сметные нормы и правила" и отражают:

·        данные о затратах труда, в человеко-днях;

·        основную заработную плату строительных рабочих, в рублях;

·        нормы времени основных строительных машин и механизмов, в машино-часах;

·        затраты на эксплуатацию вспомогательных машин и механизмов, в рублях;

·        нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражении, в кубических метрах, штуках, тоннах;

·        расход второстепенных материалов, в рублях.

В связи с тем, что ч. IV СНиП включает поэлементные затраты на строительные работы, их называют элементными сметными нормами на строительные конструкции и работы (ЭСН).

В элементных нормах предусмотрена определенная степень оборачиваемости материалов и деталей, которые указаны в виде дроби. В числителе (показатели предназначены для определения сметной стоимости) приведена норма расхода материалов, в которой учтено нормальное число оборотов и возврат материала, получаемого при демонтаже после последнего оборота, в знаменателе (показатели предназначены только для определения количества завозимых на строительную площадку материалов при числе оборотов, принятом в нормах) - норма расхода материалов, в которой предусмотрено определенное число оборотов без учета возврата материала. В понятие оборачиваемости заложен следующий смысл: оборачиваемыми называются материалы и детали, которые могут участвовать в стооителъном ппоттеоге многократно.

При выполнении строительных работ, монтаже оборудования и строительных конструкций затраты труда, заработная плата рабочих, монтажников и затраты машинного времени определяются в таблицах ЭСН на основании сборников Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР). При этом элементными сметными нормами, кроме расхода машинного времени основных строительных машин, учитываются затраты машинного времени прочих механизмов (сварочных аппаратов, вибраторов и т.д.), переведенные в эксплуатационные расходы (в рублях).Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ.

В курсовом проекте определена сметная стоимость объекта:

составлена локальная смета на общестроительные работы

выполнены сметные расчеты на выполнение сантехнических, электромонтажных и слаботочных работ

определены сметные затраты по накладным расходам, временным зданиям и сооружениям, затраты на выполнение работ в зимнее время, а также определены сметная прибыль, резерв на непредвиденные затраты, стоимость работ по охране объекта и налог на добавленную стоимость.

Для определения объемов работ и ресурсов в локальной смете используется методика, представленная в таблице №1.

При определении объемов работ и материальных ресурсов должны учитываться единицы измерения соответствующих единичных расценок и цен на материалы.

В курсовой работе используется характерный для объектов жилищно-гражданского назначения (стандартизированный) перечень основных работ и материальных ресурсов. В задании на выполнение курсовой работы уточняются и конкретизируются конструктивные решения проекта.

Определение объемов работ осуществляется на основании:

·   паспорта проектной документации на строительство объекта;

·       дополнительной информации, уточняющей материалы и размеры конструктивных элементов, внешние условия строительства;

·       вносимых изменений в конструктивно-планировочные решения проекта в соответствии с современными требованиями, При этом используются знания дисциплин по архитектуре и конструкциям зданий, по основаниям и фундаментам, по технологии и организации строительного производства.

Последовательность определения объемов работ и представления их в ведомости объемов работ должна соответствовать технологии выполнения этих работ.

Работы группируются по разделам сметы.

Земляные работы:

·   срезка растительного слоя;

·       планировка территории строительной площадки;

·   механизированная и ручная разработка грунта с отвозкой автотранспортом и с перемещением в отвал;

·   обратная засыпка пазух фундаментов бульдозером и вручную;

·       уплотнение грунта.

Основания и фундаменты:

·   погружение железобетонных свай дизель-молотом на тракторе, на копровой установке, на гусеничном копре; рельсовым копром; вибропогружателем;

·   вырубка бетона из арматурного каркаса;

·       погружение и извлечение шпунта стального с использованием вибропогружателя;

·       устройство железобетонных буронабивных свай;

·       устройство песчаного основания под фундаменты;

·       устройство монолитных железобетонных ленточных фундаментов шириной до и более 1000 мм;

·       укладка железобетонных плит (подушек) ленточных фундаментов и бетонных блоков стен подвала;

·       устройство горизонтальной и боковой оклеечной гидроизоляции фундаментов.

Прочие работы нулевого цикла:

·   устройство подстилающего песчаного слоя полов в подвале;

·       устройство бетонного пола в подвале;

·       устройство теплоизоляции из керамзита в перекрытии над подвалом.

Конструкции здания:

·   установка наружных стеновых панелей площадью до 6,0; 15,0; 25,0 м²;

·       установка внутренних стеновых панелей площадью до 6,0; 10,0; 15,0; 25,0 м²;

·       устройство монолитных железобетонных стен толщиной 160мм: установка арматурных каркасов и сеток в крупнощитовой, объемно-переставной и блочной опалубках с массой арматурных элементов 50 кг и 300 кг; бетонирование с использованием бадьи;

·       кирпичная кладка наружных стен простых, средней сложности и сложных;

·       кладка стен из кирпича и камней с лицевым кирпичом общей толщиной 640 мм;

·       кладка кирпичных стен с теплоизоляцией толщиной 510 мм;

·       кладка стен из легкобетонных камней с облицовкой в 1/2 кирпича толщиной 520мм и 720 мм.

перегородки:

·   установка гипсобетонных перегородок до 6; 10; 15 м²;

·       кладка перегородок из кирпича толщиной 1/4кирпича и 1/2 кирпича армированных и неармированных, из гипсовых пазогребневых плит в один слой и в два слоя.

Перекрытия и покрытие:

·   установка панелей перекрытий с опорой по контуру площадью 5 м², 15 м², 20 м², 25 м² и с опорой на две стороны площадью 5 м² и 10 м²;

·       установка панелей ребристых площадью 5 м²; 10 м²; 15 м²;

·       устройство монолитных железобетонных перекрытий толщиной 160 мм: установка арматурных каркасов и сеток массой элементов 50 кг и 200 кг в крупнощитовой опалубке; бетонирование с использованием бадьи.

Лестницы:

·   установка лестничных площадок массой до и более 1 т, маршей со сваркой массой до 1 т и без сварки массой более 1 т;

Сантехнические кабины, шахты лифтов, вентиляционные блоки, балконы и лоджии:

·   установка сантехнических кабин и поддонов;

·       установка шахты лифтов массой до и более 2,5 т;

·       установка вентиляционных блоков массой до 1 т, до и более 2,5 т;

·       установка плит лоджий площадью 5 м² и 10 м² в блочных, в панельных и в кирпичных зданиях;

·   установка плит балконов и козырьков в панельных, блочных и кирпичных зданиях;

·   установка разделительных стенок площадью 5,0 м²;

Кровля:

·   устройство цементных и асфальтобетонных стяжек;

·       грунтовка основания кровельного ковра битумным составом с приготовлением, готовой битумной эмульсией;

·       устройство прокладочной пароизоляции в один слой;

·       утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один и более слоев, плитами из легких (ячеистых) бетонов или фибролита насухо, керамзитом и шунгизитом;

·       устройство кровли из четырех слоев рубероида (из других рулонных материалов) на битумной мастике с защитным слоем из гравия по битумной мастике;

·       устройство кровли из волнистых асбестоцементных листов среднего профиля с устройством деревянной обрешетки;

·       герметизация соединений между листами кровли;

·       устройство кровли из черепицы пазовой цементно-песчаной, полимерной (песчаной и наполненной), керамической и бетонной;

·       устройство кровли из оцинкованной стали листовой толщиной 0,5 мм с желобами настенными и без настенных желобов;

·       устройство обделок на фасадах с изготовлением элементов с водосточными трубами и без водосточных труб.

Заполнение проемов:

·   установка оконных блоков площадью до 2 м² со спаренными и раздельными переплетами, остекление;

·       установка балконных блоков площадью до 3 м² со спаренными и раздельными дверными полотнами и остеклением;

·       заполнение дверных проемов площадью до 3 м² в каменных и деревянных стенах, в перегородках.

Полы:

·   устройство стяжек цементным раствором с изменением толщины;

·       устройство гидроизоляции из рулонных материалов на битумной мастике в один или более слоев и обмазочной толщиной 2 мм и более;

·       устройство покрытий полов из керамических плиток одноцветных и с красителем;

·       устройство полов из паркетных досок, из штучного паркета, из паркетных щитов.

Отделочные работы:

·   штукатурка стен по камню и бетону цементно-известковым раствором: простая, улучшенная и высококачественная;

·       сплошное выравнивание бетонных поверхностей потолков известковым раствором;

·       окраска водоэмульсионными составами по штукатурке и сборным конструкциям: простая, улучшенная и высококачественная;

·       клеевая окраска стен по штукатурке: простая, улучшенная и высококачественная;

·       облицовка стен по кирпичу и бетону керамическими плитками на цементном растворе;

·       оклейка стен по штукатурке обоями: простыми, плотными и тиснеными;

·       окраска масляными составами по дереву дверных полотен простая, улучшенная и высококачественная;

·       окраска масляными составами по дереву оконных переплетов: простая, улучшенная, высококачественная.

В курсовом проектировании сметная стоимость строительства объекта определяется с использованием базисно-индексного метода, базисных цен на неучтенные расценками материалы. Методы определения сметной стоимости строительства объектов изложены в первом разделе пособия.

При составлении локальных смет базисно-индексным методом используются:

·        ведомость объемов работ: образец представлен в таблице 1.

территориальные единичные сметные расценки и нормы расхода ресурсов, представленные в сборниках ТЕР-2001 СПб, в сборниках ГЭСН -2001.

·        средние сметные цены на материальные ресурсы, представленные в сборниках средних сметных цен на основные строительные ресурсы в Российской Федерации (ССЦ).

·        укрупненные сметные расценки, представленные в сборнике УР-2001 СПб;

·        региональные индексы пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в текущую (прогнозную) сметную стоимость;

1. Исходные данные

Проектируемый объект - 9-этажный панельный жилой дом на 72 квартиры.

Конструктивные решения:

·        Конструктивная схема - с поперечными и продольными несущими стенами.

·        Фундамент - ленточный монолитный.

·        Стены наружные - панельные толщиной 0,64 м.

·        Стены внутренние - панельные толщиной 0,38 м.

·        Перекрытия - сборные ж/б плоские панели кассетного изготовления.

·        Перегородки - сборные ж/б панели толщиной 0,1 м.

·        Санузлы - объемные ж/б сантехкабины.

·        Лестницы - сборные ж/б марши и площадки.

·        Балконы и лоджии - деревянные с раздельными переплетами.

·        Шахта лифтовая - железобетонные блоки по серии 1.189.1-9.

·        Кровля -рулонная, 4-х слойная.

·   Крыша - плоская с организованным внутренним водостоком;

·           Полы в комнатах и коридорах - паркет.

·        Полы в сантехкабинах и кухнях - керамическая плитка.

Показатели:

·        площадь здания по плану - 972 кв. м.;

·        общая площадь здания - 8748 куб. м.;

·        общий строительный объем - 28188 куб. м.

2. Ведомость подсчета объемов работы

Таблица 1

Ведомость подсчета объемов работ