Практическое занятие 3. Право собственности.
Цель: Для эффективного освоения данной темы предлагается акцентировать свое внимание на характеристике «вещного права», понятии «право собственности», формы собственности и её виды, а также основных основаниях приобретения и прекращении права собственности.
При освоении темы необходимо акцентировать внимание на следующих основных моментах
Вещное право - неотъемлемая и важнейшая часть гражданского права. Обычно оно понимается в двух смыслах: объективном и субъективном. Вещное право в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих процесс удовлетворения интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного ведения. В субъективном смысле вещное право - это принадлежащие гражданину возможности распоряжаться вещью по своему усмотрению.
Центральное место в системе вещных прав занимает право собственности. В юридическом смысле оно есть не что иное, как совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность материальных благ определенным лицам. Право собственности - сложное, комплексное право, включающее в себя совокупность трех самостоятельных правомочий: владения, пользования и распоряжения.
Правомочие владения означает гарантированную законом возможность фактического обладания вещью, возможность хозяйственного господства над ней. Владение может быть законным (титульным) и незаконным (беститульным). Беститульное владение, в свою очередь, делится на добросовестное и недобросовестное. Если владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения, он - добросовестный владелец. Действительно, приобретая вещь в комиссионном магазине, покупатель может не знать о том, что она краденая. Владелец недобросовестен, если он знал или должен был знать о незаконности своего владения.
Правомочие пользования - это основанная на законе возможность эксплуатации, извлечения из вещи ее полезных свойств, плодов и доходов в процессе ее потребления.
Правомочие распоряжения представляет собой гарантированную законом возможность решения юридической судьбы вещи вплоть до ее полного уничтожения.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим имуществом по своему усмотрению. Однако усмотрение это не должно граничить с произволом. Например, лицо, имеющее звуковоспроизводящую аппаратуру, вправе ее продать, подарить и т. п., но включать на полную громкость после 22 часов - не вправе, поскольку это нарушает право на отдых других лиц и запрещено жилищным законодательством.
11
Право собственности является исключительным правом. Собственник вправе исключить противоречащее его интересам влияние как физических, так и юридических лиц. Объектами права собственности могут быть любые виды имущества: движимого и недвижимого, а также деньги, ценные бумаги.
Форма собственности - это ее вид, определяемый субъектом. Субъектами права собственности могут быть граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальные образования. Круг субъектов и соответственно форм, собственности определяется ст. 212 ГК РФ. Согласно ей в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная, и иные формы собственности.
ГК РФ содержит перечень оснований приобретения права собственности , к числу которых относятся:
-приобретение права собственности на новую вещь, которая создана субъектом права вне зависимости от цели создания (самостоятельное использование или продажа);
-приобретение права собственности на плоды, продукцию или доходы, полученные при использовании имущества;
-приобретение права собственности на вещь, полученную в случае переработки;
-приобретение права собственности в результате сбора и добычи общедоступных для сбора вещей, например грибов и ягод;
-приобретение права собственности в результате сделки;
-приобретение права собственности в результате получения наследства;
-переход права собственности в результате реорганизации юридического лица.
Помимо индивидуальной собственности в ГК РФ раскрывается понятие общей собственности, которая может быть:
-общей долевой собственностью, когда доли отдельных собственников строго определены (например, при приватизации квартиры за каждым членом семьи могут быть закреплены разные доли квартиры);
-общей совместной собственностью, когда доли отдельных собственников не определены.
Практическое занятие 4. Сделки и договоры.
Цель: Для эффективного освоения данной темы предлагается акцентировать свое внимание на основных понятиях касающихся вопросов сделок и договоров, а также существенных условиях договора.
При освоении темы необходимо акцентировать внимание на следующих основных моментах
Под сделками в гражданском праве понимают действия субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
12
Существуют следующие формы заключения сделок:
-устные сделки, для которых законодательством не установлена письменная форма;
-простая письменная сделка, которая совершается путем составления и подписания документа, отражающего содержание сделки;
-нотариально удостоверенная письменная сделка, для заключения которой, согласно закону или по соглашению сторон, недостаточно ее письменного оформления – необходимо ее нотариальное заверение (например, брачный договор, завещание);
-квалифицированная сделка, которая приобретает юридическое значение только после государственной регистрации, например купля продажа квартир, земельных участков и проч.
Для того, чтобы считаться действительной, т. е. порождать юридические последствия, сделка должна удовлетворять определенным условиям, так называемым условиям действительности сделки:
-принципиальная осуществимость сделки;
-законность ее осуществления;
-возможность участия в сделке ее участников, т. е. их сделкоспособность;
-соответствие воли и волеизъявления участников сделки, т. е. отсутствие любых форм принуждения или обмана участников сделки;
-соблюдение формы заключения сделки.
Несоответствие любому из перечисленных условий означает недействительность сделки. Возможны два типа недействительных сделок.
1.Ничтожные сделки, т. е. сделки, не требующие удостоверения недействительности в суде (изначально недействительные сделки):
- несоответствующая закону сделка; - сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
- мнимые (фиктивные) и притворные (прикрывающие, маскирующие иные) сделки; - сделки, совершенные недееспособным лицом;
- сделки, совершенные лицами до 14 лет.
2.Оспоримые сделки, т. е. сделки, недействительность которых признана в суде:
- совершенные юридическим лицом сделки, выходящие за пределы его правоспособности; - сделки, совершенные физическими лицами в возрасте от 14 до 18 лет;
- сделки, совершенные лицами, ограниченными судом в дееспособности; - сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.
Последствия признания недействительности сделки зависят от того, каким образом были нарушены условия действительности сделки. Если обе стороны действовали добросовестно, то имеет место двусторонняя реституция, т. е. стороны возвращают все полученное по сделке.
13
Односторонняя реституция происходит тогда, когда одна из сторон сделки действовала недобросовестно. В таком случае имущество, полученное по сделке потерпевшей стороной, переходит в собственность Российской Федерации. Аналогично решается вопрос о последствиях сделок, все участники которых действовали недобросовестно, – все исполненное по сделке переходит в собственность государства.
В гражданском праве под договором понимается соглашение двух и более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является разновидностью сделки.
Обязательными элементами договора выступают предмет, стороны и содержание. Предметом договора являются объекты гражданских прав, относительно которых достигнуто соглашение.
Субъектами (сторонами) договора могут быть физические лица (должник и кредитор), государство, юридические лица, муниципальные образования.
Одним из правовых принципов гражданского права является свобода договора и его соответствие правилам, установленным законом. Договор является одним из наиболее распространенных способов регулирования имущественных отношений.
Содержание договора составляют права и обязанности его субъектов. Например, согласно договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условиями действительности договора являются:
1)законность цели (нельзя заключать договор, целью которого является совершение противоправных действий, например изготовление огнестрельного оружия);
2)правосубъектность участников, то есть заключать договор имеют право дееспособные лица, обладающие правом распоряжения имуществом;
3)надлежащая форма (письменная или нотариальная);
4)согласная воля сторон, то есть договор заключен по взаимному согласию, без обмана и угрозы физического насилия, где форма соответствует намерениям участников.
Отсутствие одного из этих условий ведет к ничтожности заключенного договора.
Договор заключается в определенном порядке. Сторона желающая заключить договор, направляет другой стороне оферту - предложение, заключить договор, содержащее существенные условия договора (ст. 435 ГК РФ). При отсутствии возражений по поводу содержащихся в оферте условий вторая сторона отправляет акцепт, то есть ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
14
Договор признается заключенным в момент получения полного и безоговорочного акцепта. Если для заключения договора также необходима передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут в соответствии с законом и условиями договора. Они предусматривают уплату неустойки и возмещение убытков в соответствии с принципом реального исполнения обязательств.
К важнейшим гражданско правовым договорам в современной российской практике относят:
-договор купли продажи (розничной купли продажи, поставки товаров энергоснабжения, продажи недвижимости и проч.), по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, который в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него договорную цену;
-договор мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой;
-договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность;
-договор ренты, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту (денежная сумма или средства на содержание);
-договор аренды (проката, аренды транспортных средств, лизинга и проч.), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение, пользование за определенную плату;
-договор найма жилого помещения, по которому собственник жилого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания в нем;
-договор безвозмездного пользования, по которому ссудодатель обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю;
-договор подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу за установленную плату по результатам;
-договор на выполнение научно исследовательских, опытно конструкторских и технологических работ, по которому исполнитель обязуется провести соответствующие научные исследования или разработать образец нового изделия;
-договор возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, т. е. совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, за плату.
-договор банковского вклада (депозита), по которому банк принимает вклад от вкладчика и обязуется возвратить сумму вклада и выплатить установленные проценты на нее.
15