С. 214-215..
В привилее Пинску 1581 г. записано: «которому преречоному месту Пинскому і обывате- лемъ его висмъ кгрунты местскіе, то есть, у волокахъ, семицахъ, огородахъ, застенкахъ, сеножатехъ, лесехъ, и иншіе которые - кольвекі посполитые... нынешнимъ привильемъ нашимъ подтвержаемъ, приписуемъ и привлащаемъ имъ самимъ и потомкомъ ихъ, на вси потомные часы, обычаемъ иныхъ местъ нашихъ упривильеваныхъ держати» Акты, относящееся къ истории Западной Россіи, собранные и изданные Археографическою комиссіею. Т. 3. 1544-1587. С. 263..
В законодательстве ВКЛ действовал принцип свободы распоряжения имуществом, принадлежащим лицу на праве собственности (подход современного законодателя такой же). Это могли быть и дарение, и завещание, и др. Однако самым распространенным вариантом сделок с имуществом были договоры купли-продажи. Например, в мае 1581 г. в присутствии четырех свидетелей был заключен договор о продаже половины дома между виленскими мещанами Кондратом Жабой и Яном Глебовичем Акты, издаваемые Виленскою Археографическою комиссией. Т. 20. Акты, касающиеся города Вильны. С. 38-40.. Указывается, что причиной продажи половины дома являются долговые обязательства Кондрата Жабы. Договор был в письменной форме с подписями продавца и покупателя, с приложением городской печати. Особо подчеркивалось, что сделка совершается «по доброй воле»: «поводле обычаю права посполитого... вольно вшеляким именьем своим отчизным и набытым подле воли свое продали за певную суму пенязей»1. Наверное, Ян Глебович не сильно нуждался в приобретении такого рода недвижимости, так как уже 3 июня 1581 г. он за такую же сумму продал этот дом Яну Вольменскому, о чем также была сделана запись в магистратских книгах Там же. С. 38-39. Там же. С. 40..
В 1548 г. между гродненским войтом Матысом Пехтицким (как частным лицом) был заключен «арендный контракт» с архимандритом Борисо-Глебского монастыря Сергием на «взятие в арендное содержание. пахати» участка монастырской земли у реки Неман. Срок действия договора - 1 год; установленная арендная плата - «чотыры копы грошей Литовской монеты». Предусмотрено также право продления срока аренды еще на 1 год и за такую же цену. Вызывает определенный интерес положение об ответственности войта за «нецелевое» использование данного участка земли: «не маю гаевъ и дубровъ пустошити, кому абы продати або иному кому допустити. заплачу сорокъ рублей грошы.» Этот документ доказывает, что Гродненский монастырь имел право собственности на земельную недвижимость в городе и, соответственно, право распоряжаться ею по своему усмотрению3.
В 1633 г. гродненский мещанин Иван Сергеевич составил завещание, в котором «пашню свою и што есть поль иншихъ купленные обель опрочь тое пашни, и тыя поля придаю къ той же пашни обельные, што у Ленца Полъянковичъ купилъ, и то придаю светому мученику Борису и Глебу» (сегодня - Борисоглебская церковь в г. Гродно) Там же. С. 55-56..
В привилеях на магдебургское право можно найти и положения сервитутного права. Горожанам разрешалось для строительства брать бесплатно лес в государственных лесах и пущах. Полоцкие мещане по привилею 1510 г. имели право «на будованье домовъ ихъ и на кухню дерево великое и малое въ лесехъ и въ борехъ брати, около места за три мили, окромъ бортного дерева»5.
Закрепив законодательно существование права на приобретение недвижимого имущества в городах, что имели привилеи на магдебургское право, государство выступало гарантом в деле защиты нарушенных прав и законных интересов (не только с правом обращаться к главе государства, но к государственным должностным лицам - воеводам). В 1534 г. к полоцкому воеводе Глебовичу обратился Иван Служчиц с жалобой на мещанина полоцкого Буцьковича, что «онъ въ несколькихъ месцохъ границы его властные звычаистые показилъ и моцью кгвалтомъ, перешодши границу земли его, пропахалъ» Любавский М. К. Областное деление и местное управление Литовско-Русского государства ко времени издания первого литовского статута. С. 655-656.. Примечательно, что воевода порекомендовал сторонам взять судей «съ свое руки» (своеобразный третейский суд). Земельный спор был разрешен путем выезда судей на место спора с помощью свидетельских показаний.
В 1592 г. мещанин Мартин Козак обратился в виленский магистрат с заявлением «о насильственном завладении его домом и огородом» аптекарем Филиппом. Указывалось, что этот дом мещанин построил «своим накладом» и 20 лет «споживал», а аптекарь «своевольнее» захватил дом, «петрушку и морковь покопал» Акты, издаваемые Виленскою Археографическою комиссией. Т. 20. Акты, касающиеся города Вильны. С. 76.. Заявление было зарегистрировано в книге Виленского городского магистрата.
Заключение
Получение городами ВКЛ привилеев на магдебургское право означало, что город становился автономной юридической единицей в государстве. Мещане руководствовались в повседневной жизни особыми законами и обладали собственным комплексом прав, который отличался от прав других жителей государства.
Проанализировав положения городских грамот периода ВКЛ в контексте реализации права собственности, можно сделать следующие выводы. Несмотря на то, что города не теряли связь с государством и собственником (великокняжеские и частнособственнические), с получением привилея на магдебургское право городская власть могла распоряжаться и земельным, и имущественным фондами в пределах городской черты. Также разрешалось строительство различного рода зданий и сооружений, содержание которых, как и само строительство, осуществлялось за счет городской казны. литовский княжество право магдебургский
Мещанам разрешалось приобретать в собственность не только недвижимое имущество в виде домов и иных строений, но и земельные участки, находящиеся в черте города. Правомочия по распоряжению были разнообразны: договоры купли-продажи, аренды, завещания и т.д.
Многие правовые положения, свойственные тому периоду становления и развития института собственности, мы находим в современном гражданском праве Республики Беларусь, что говорит о своеобразной преемственности в правовом регулировании.
Список использованных источников
1. Акты, издаваемые Виленскою археографическою комиссиею: в 39 т. - Вильно, 1865. - Т. 1. Акты Гродненского земского суда. - 401 с.
2. Акты, издаваемые Виленскою археографическою комиссиею: в39 т. - Вильно, 1872. - Т. 6. Акты Брестского городского суда, акты Брестского Подкоморского суда, акты Брестской Магдербургии, акты Кобринской Магдербургии, акты Каменецкой Магдербургии. - 742 с.
3. Акты, издаваемые Виленскою Археографическою комиссией: в 39 т. - Вильно, 1874. - Т. 7. Акты Гродненского гродского суда. - 704 с.
4. Акты, издаваемые Виленскою Археографическою комиссией: в 39 т. - Вильно, 1893. - Т. 20. Акты, касающиеся города Вильны. - 899 с.
5. Акты, относящееся къ исторіи Западной России, собранные и изданные Археографическою комиссіею: в 5 т. - СПб., 1846. - Т. 1. 1340-1506. - 428 с.
6. Акты, относящееся къ истории Западной Россіи, собранные и изданные Археографическою комиссіею: в 5 т. - СПб., 1848. - Т. 2. 1506-1544. - 444 с.
7. Акты, относящіеся къ истории Западной Россіи, собранные и изданные Археографическою комиссіею: в 5 т. - СПб., 1848. - Т. 3. 1544-1587. - 358 с.
8. Белоруссия в эпоху феодализма. Сборник документов и материалов: в 3 т. /редкол. А. И. Азаров (гл. ред.) [и др.]. - Минск: Изд-во Академии наук БССР, 1959-1961. - Т. 2. С середины XVIIдо конца XVIII века, до воссоединения с Россией/ А. И. Азаров [и др.]. - 1960. - 559 с.
9. Грицкевич, А. П. Частновладельческие города Белоруссии в XVI-XVIII вв. / А. П. Грицкевич. - Минск: Наука и техника, 1975. - 248 с.
10. Доунар-Запольскі, М. В. Гісторьія Беларусі / М. В. Доунар-Запольскі/Пер. з рус. Т. М. Бутзвіч, Т. М. Кароткая, Е. П. Фешчанка. - Мінск: БелЭн, 1994. - 510 с.
11. Дружчыц, В. Вой ты і іх улада у беларускіх гаспадарскіх местах з майдэборгскгм правам / В. Дружчыц. - Адбітак з «Запісак Аддзелу Гуманитарных навук». - Менск, 1928. - Кніга 3. - Т. 3. - 58 с.
12. Дружчыц, В. Магістрат у беларускіхместах з майдэборгскм правам у XV-XVII сталецьцях /В. Дружчыц. - Адбітак са зборніку «Працы клясы Гісторьіі». - Менск: Друк. БелАН, 1929. - 82 с.
13. Жалованная грамота Минску на Магдебургское право, 14. 03.1499 г. // Дакументы і матэрыялы па гісторьіі Беларусі у сярзднія вякі (VI-XVстст.). - Мінск: Народная асвета, 1998. - 185-188.
14. Копысский, З. Ю. Социально-политическое развитие городов Белоруссии в XVI-XVII вв. / З. Ю. Копысский. - Минск: Наука и техника, 1975. - 192 с.
15. Любавский, М.К. Областное деление и местное управление Литовско-Русского государства ко времени издания первого литовского статута / М. К. Любавский. - М.: Унив. тип., 1892. - 998 с.
16. Пичета, В. И. Аграрная реформа Сигизмунда- Августа в Литовско-Русском государстве / И. Пичета. - М.: Академия наук СССР, 1958. - 548 с.э
17. Рогачевский, А. Л. К вопросу об эволюции прав на недвижимое имущество в городах Ленинградской области/А. Л. Рогачевский// Сборник материалов XIV Международной научно-практической конференции «Современный менеджмент: проблемы и перспективы» (Санкт-Петербург, 25-26 апреля 2019 г.) / Под ред. Е. А. Горбашко, И. В. Федосеева. В 3-х ч. - СПб., 2019. - Ч. 3. -28-43.